Telecamere sul pianerottolo: cosa è consentito e cosa no

La questione delle telecamere di videosorveglianza installate sui pianerottoli condominiali rappresenta uno dei temi più dibattuti negli ultimi anni, sia dal punto di vista legale che da quello della convivenza tra vicini. Se da un lato l'esigenza di proteggere la propria abitazione da furti e intrusioni è più che legittima, dall'altro occorre fare i conti con il diritto alla privacy degli altri condomini e con le normative sempre più stringenti in materia di protezione dei dati personali. La normativa italiana, infatti, stabilisce principi chiari che devono essere rispettati per evitare sanzioni anche molto pesanti.

​Il delicato equilibrio tra sicurezza e privacy

Il primo aspetto da considerare è che il pianerottolo condominiale costituisce uno spazio comune, non di proprietà esclusiva. Questo significa che l'installazione di una telecamera che inquadri tale area non può essere decisa autonomamente dal singolo condomino, ma richiede il rispetto di regole precise. Secondo la giurisprudenza consolidata e le indicazioni del Garante per la protezione dei dati personali, è possibile installare una telecamera orientata verso la propria porta d'ingresso, ma con limitazioni molto stringenti: l'obiettivo deve inquadrare esclusivamente l'accesso alla propria abitazione, senza riprendere le porte degli altri appartamenti, il pianerottolo comune o le scale. Anche una minima ripresa di aree condivise o delle abitazioni altrui può configurare una violazione della privacy punibile con sanzioni amministrative che possono raggiungere diverse migliaia di euro.

La normativa prevede inoltre che, qualora la telecamera riprenda anche solo parzialmente spazi comuni, sia necessario ottenere l'autorizzazione dell'assemblea condominiale con una maggioranza qualificata. Ma anche con tale autorizzazione, restano fermi gli obblighi previsti dal GDPR (Regolamento Generale sulla Protezione dei Dati), che impone l'apposizione di cartelli informativi ben visibili che segnalino la presenza del sistema di videosorveglianza, l'indicazione del titolare del trattamento dei dati e le finalità della registrazione. Le immagini raccolte, inoltre, devono essere conservate per un periodo limitato (generalmente non oltre 24/48 ore, salvo particolari esigenze di sicurezza che ne giustifichino una conservazione più lunga) e devono essere protette adeguatamente per evitare accessi non autorizzati.

​Cosa è consentito e cosa comporta rischi legali

Per orientarsi meglio in questa complessa materia, è utile distinguere chiaramente tra ciò che la legge consente e ciò che invece può esporre a conseguenze legali:

Le installazioni consentite sono:

• ​Telecamera rivolta esclusivamente verso la propria porta d'ingresso, con angolo di ripresa molto ristretto che non inquadra alcuna porzione del pianerottolo o delle proprietà altrui
• Sistema di videosorveglianza delle parti comuni deliberato dall'assemblea condominiale con le maggioranze previste dalla legge
• Telecamera "finta" o disattivata posta a scopo deterrente, purché non registri effettivamente (anche se in questo caso l'efficacia è ovviamente nulla)
• Spioncino elettronico che si attiva solo quando qualcuno suona il campanello e mostra esclusivamente chi si trova davanti alla porta

Le installazioni vietate e che quindi potrebbero comportare rischi legali sono: 

• ​Telecamera che riprende il pianerottolo comune, le scale o le porte degli altri appartamenti senza autorizzazione
• Sistema di videosorveglianza privo della necessaria cartellonistica informativa
• Telecamere che registrano audio oltre al video, salvo specifica e giustificata necessità (la registrazione audio è considerata ancora più invasiva)
• Conservazione delle immagini per periodi eccessivamente lunghi senza una giustificazione documentata
• Mancata adozione di misure di sicurezza per proteggere i dati raccolti (password deboli, assenza di crittografia, possibilità di accesso da parte di terzi)

​Quali sono le conseguenze per chi installa telecamere violando la normativa

Le conseguenze per chi installa telecamere in violazione della normativa possono essere significative. Oltre alle sanzioni amministrative comminate dal Garante per la protezione dei dati personali, che possono arrivare fino a 20.000 euro nei casi più gravi, il condomino che si ritiene leso nella propria privacy può agire civilmente per ottenere la rimozione del dispositivo e il risarcimento del danno. Non mancano, inoltre, pronunce giurisprudenziali che hanno riconosciuto risarcimenti per il danno morale subito da chi si è sentito costantemente "spiato" sul pianerottolo di casa propria.

In conclusione, se l'esigenza di sicurezza è comprensibile e condivisibile, è fondamentale che l'installazione di telecamere sul pianerottolo avvenga nel pieno rispetto della normativa vigente. La soluzione migliore resta quella di privilegiare sistemi che inquadrino esclusivamente la propria porta d'ingresso o, in alternativa, di proporre all'assemblea condominiale l'installazione di un sistema di videosorveglianza delle parti comuni gestito collettivamente. In ogni caso, prima di procedere è sempre consigliabile consultare un legale esperto in materia per evitare contenziosi con i vicini e sanzioni da parte delle autorità competenti.